Transparenz und Methodik
So erstellen wir unsere Schätzungen
Wir bereiten verstreute öffentliche Informationen zu einer klareren Einschätzung jeder Gelegenheit auf. Dies unterstützt eine erste Prüfung, ersetzt aber keine rechtliche, technische oder finanzielle Due Diligence.
Erfassung
Wir beginnen mit den öffentlich verfügbaren Informationen und erfassen die relevanten Verfahrens- und Immobiliendaten.
Abgleich
Wir verknüpfen Informationen aus verschiedenen öffentlichen Quellen und prüfen Konsistenz, Verfügbarkeit und Aktualität.
Schätzung
Wir wenden einheitliche Kriterien an, um Orientierungswerte zu Wert, Kosten, Marge und Risiko bereitzustellen.
Veröffentlichung
Ein Eintrag wird erst nach Abschluss der Verarbeitung veröffentlicht, auch wenn eine Quelle nicht alle Angaben bereitstellt.
Unsere Quellen
Unsere Analyse stützt sich auf spanische öffentliche Stellen und Register. Hauptquellen sind das Versteigerungsportal des BOE, beschreibende und territoriale Daten des spanischen Katasters sowie Immobilienmarktstatistiken des Generalrats der Notare.
Die Quellen erfüllen unterschiedliche Aufgaben: Sie beschreiben Verfahren und Bedingungen, helfen bei der Identifikation der Immobilie und liefern aggregierten lokalen Marktkontext.
Offizielle Angaben und eigene Schätzungen
Aktenzeichen, Termine, Sicherheitsleistung, Beschreibung und veröffentlichte Beträge stammen aus den Versteigerungsunterlagen. Physische Immobiliendaten können bei gültiger Referenz aus dem Kataster stammen.
Marktwert, Orientierungskosten, Referenzgebot, Renditepotenzial und Risikostufe werden von Subastas España abgeleitet. Sie sind weder amtliche Werte noch garantierte Ergebnisse.
Wert, Chance und Risiko richtig einordnen
Für den wirtschaftlichen Kontext berücksichtigen wir bekannte Objektmerkmale, Lage und aggregierte Marktreferenzen sowie typische Kosten und Unsicherheiten.
Die Risikostufe fasst erkennbare Signale zusammen. Hohe Datenzuverlässigkeit bedeutet mehr abgleichbare Angaben, nicht eine sichere Investition. Hohes Renditepotenzial kann zugleich hohe Unsicherheit bedeuten.
Was nicht automatisch feststellbar ist
Automatisierte Verarbeitung kann Innenzustand, tatsächliche Belegung, sämtliche fortbestehenden Belastungen, Schulden, baurechtliche Probleme, Sanierungsbedarf oder Rechtskosten nicht bestätigen. Auch Zuschlagspreis und Marktentwicklung sind nicht vorhersehbar.
Prüfen Sie vor einem Gebot die Originalakte, holen Sie aktuelle Grundbuchinformationen ein und ziehen Sie bei rechtlichen, steuerlichen, technischen oder Besitzfragen Fachleute hinzu.
Aktualisierung und Datenqualität
Wir erfassen regelmäßig neue Versteigerungen und verarbeiten jeden Eintrag vor der Veröffentlichung. Fehlende Angaben werden als nicht verfügbar gekennzeichnet, statt ohne ausreichende Grundlage ergänzt zu werden.
Öffentliche Quellen können Angaben korrigieren, ergänzen oder entfernen. Ein Eintrag von Subastas España ist eine Recherchehilfe und muss mit der aktuellen amtlichen Veröffentlichung abgeglichen werden.
Häufige Fragen
Sind die Schätzungen amtliche Gutachten?
Nein. Es sind informative Orientierungswerte aus öffentlichen Daten und eigenen Kriterien. Sie ersetzen weder ein anerkanntes Gutachten noch eine individuelle Fachprüfung.
Warum können in einem verarbeiteten Eintrag Daten fehlen?
Nicht jede Quelle veröffentlicht für jede Immobilie dieselben Angaben. Die Verarbeitung kann abgeschlossen sein, obwohl Daten fehlen oder nicht zuverlässig zugeordnet werden können.
Garantiert das Orientierungsgebot eine Rendite?
Nein. Es dient einer ersten Prüfung. Das Ergebnis hängt unter anderem von Belastungen, Steuern, Besitz, Zustand, Rechtskosten und Marktentwicklung ab.